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房客与中介续租 房东找上门

Wed, 05 Jun 2013 10:34:07 +0800

  潘女士租房到期后,又和房屋中介续签合同并交纳了相关费用。谁知,房东却找上门来,称租期已到,要求其搬离。更让潘女士气愤的是,中介还多收了她的有线电视费。记者昨天获悉,通州法院判决北京阳光爱家房地产经纪有限公司返还原告押金、租金、有线电视费和卫生费等共计7002元,并支付违约金5000元。  据潘女士说,2010年3月28日,她与阳光爱家公司签订租房合同,承租该房产中介代理出租的通州区某小区一套三居室,租期为14个...



巧辨二手房“年龄”

Wed, 29 May 2013 15:30:35 +0800

  二手房购房者往往因为关注地段、配套、楼层等因素,忽略了房龄的问题。而由于房龄在房产证上并没有直接体现,不少二手房卖家和中介为了促成交易,便有意识地隐瞒房屋的真实“年龄”。因此不少消费者在办理了二手房过户手续后,才发现自己所买房子的年纪比之前了解的大了不少,多花了不少冤枉钱。  记者采访发现,多数受访者不了解什么是房龄。有的购房者认为房龄的计算初始时间是房产证的发证时间,有的则认为是土地证上的发...



二手房买家停月供 借装修瑕疵索赔10万

Mon, 27 May 2013 14:40:38 +0800

  被索赔的中介老伍大喊冤枉,说具体的交易细节都是买卖双方商定的,最终卖方赔了1万  近日,在新城区开中介的老伍如释重负,一直纠缠他的买家总算罢手。一年多前,他搭线卖了套二手房,但成交后,买家先是不按时缴月供,接着又借装修瑕疵做文章索赔10万元,还两次找老伍耍横,甚至大打出手。  买房后不按时缴月供  去年4月,郝平(化名)走进老伍的二手房门店,叫老伍帮忙留意大点的房子。  老伍前后牵了几次线,最终郝平...



二手房买家不再执着免个税房

Mon, 27 May 2013 14:27:52 +0800

  目前,不少买家在购买二手房时,除了考虑价格因素,对税费方面也考虑良多。  新“国五条”地方细则还未落地的那一阵子,不少预算刚刚好的买家出于担心按差额20%征个税的执行,纷纷将关注的目光转向“证过5年且唯一”的免个税房,詹先生当时就是“免个税房”的众多拥趸之一。詹先生对房子的要求很简单:两房,总价不超过110万元,一定要是“免个税”、“免营业税”。詹先生甚至对中介说:“不是‘免个税’的房子,就不用通知我...



二手房成交骤降 地产中介半月少赚过亿

Mon, 27 May 2013 14:25:04 +0800

  经历过3月成交暴涨中介大赚的好日子后,二手房市场进入淡静时段。羊城晚报记者走访广州各大中介了解到,自4月起,由于二手楼市交易大降,中介佣金收入也骤减。根据广州二手房网签数据粗略计算,房产中介5月前半月所获佣金收入较3月同期减少近七成,总体收入大概少了1个亿。记者同时了解到,在上周末房产税改革试点今年“扩容”的消息正式明确后,广州市场暂时未见明显变化,卖方放盘量尚无明显增加,但买家则对房产税打压房价寄...



二手房交易应该跟谁过户?

Wed, 22 May 2013 16:22:38 +0800

  王先生问:我买了一套二手房,合同刚刚签完,交了房主2万元定金。现在我要跟房主办理过户了,可是房主说她老公不同意卖了,但是房产证上只有厉主一个人的名字,根本没她老公的名字,厉主是不是应该跟我去过户啊?  答:如果是婚前财产,房主有独立的处分权,您可以要求她继续履行合同;如果是婚后财产,那么房主的爱人是这套房子的共有人,共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意,所以您与房主签订的买卖合同属于效力待定...



中介:广州二手房价继续涨 租金涨幅有所放缓

Wed, 22 May 2013 10:13:44 +0800

  中介机构合富置业昨日发布了《2013年二手房市场白皮书(广州、佛山、东莞)》(以下简称《白皮书》)。其中分析称,受楼市大环境好转、通胀有所加剧等因素的影响,二手楼价将会继续走高。“由于目前楼价已经高位,加上广州二手楼市以较理性的自住刚需(首置和首改)为主,投资成分不高,在限购政策抑制下,楼价如2009年、2010年般快速上涨三成以上的可能性不高,或会以平稳上升为主。”  天河越秀萝岗二手房价猛涨  《白皮书》显...



二手房热销促使翻新装修需求增大

Wed, 22 May 2013 10:12:11 +0800

  在新国五条的刺激下,深圳二三月二手房成交出现了井喷,尽管4月销量开始回归理性,但第一季度积累起的巨大成交量,使得深圳一些家装公司的“翻新装修”也升温起来,有的家装公司甚至专门开辟了“翻新装修”部门,欲抢先机。  市场:翻新装修需求增大  徐先生今年3月在南山买了一套二手房。“当时大家都在关注“国五条”的20%个税,赶着成交,房子看了一次,就下单买了。”魏先生说,这套房子原来有些简单的装修,交房后想按...



房产中介电话质问业主:你房不卖不租想干吗?

Mon, 20 May 2013 15:33:18 +0800

  中介骚扰电话好离谱  “杨小姐,请问你家××花园×××号房既不卖又不租,你是想拿来干吗呢?”这一冒昧的询问电话让从没放过盘的杨小姐顿感郁闷:“难道我的房子不卖不租就阻碍中介做生意了吗?”  事实上,近年来,来自一些房地产中介公司的类似骚扰电话确实让不少业主感到不胜其扰——从没有在中介公司放过盘,对方却能清楚地知道自己的姓名、手机及家庭住址。这种电话有时候一天就能接到两三个。人在本地还好说,毕竟接...



二手房入住前要注意这些问题

Thu, 16 May 2013 16:45:46 +0800

  当前的二手房交易市场上,绝大部分房源是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收房时核对物品是否与合同相符。  检查室内各项设施  买家在收房时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题,旧业主须...



武汉二手房跌破9000元 挂牌均价为8903元/平

Thu, 16 May 2013 08:20:37 +0800

  上周,武汉二手住宅挂牌均价出现小幅下跌,结束了连续4周上涨的情形。随着这波连涨期的结束,武汉二手住宅挂牌均价再度跌破9000元大关,目前挂牌均价为8903元/平方米,武汉二手房价格突破9000元大关的格局仅仅维持了一周。  5月迎来短暂的“9000元时代”  2013年5月的第一周,武汉二手住宅挂牌均价便来到了9013元/平方米,较4月最后一周上涨了38元/平方米,环比上涨0.42%。5月的第一周,也是武汉二手住宅挂牌价格连续上涨的...



龙湖地产启动"善聚芦山"行动向灾区捐赠500万元

Mon, 22 Apr 2013 09:45:27 +0800

  2013年4月21日,龙湖地产有限公司(港交所股份代号:960)于四川芦山地震发生24小时内宣布启动“善聚芦山”赈灾行动,决定向地震灾区捐赠500万元人民币,用于紧急救灾和灾后重建,公司将成立专案小组落实捐赠和后续行动。   同时,龙湖地产向全国业主发出志愿行动倡议,在保证自身安全的前提下支援灾区及灾后重建,龙湖物业服务团队将尽可能提供便利支持;此外,公司还将同步启动员工关爱计划,为受灾员工家庭提供物质和心理援...



鹏润地产向雅安灾区捐款200万

Mon, 22 Apr 2013 09:44:04 +0800

  继20日国美电器宣布捐款后,21日国美控股旗下鹏润地产宣布捐款200万,这是国美控股集团下属企业在第一时间内的第二笔捐款。   4月20日上午国美控股集团总裁兼鹏润地产总裁黄秀虹女士在得知灾情后,第一时间召开专题会议,落实捐赠款项并组织成立专门的援助工作小组。这些捐款由鹏润地产集团及公司员工共同募集,经与灾区政府联系,根据对方需求用于购买棉衣、棉被、帐篷、照明设备、食物等赈灾物资,由鹏润地产距灾区最近的重...



世茂集团宣布捐助500万元支援抗震救灾

Mon, 22 Apr 2013 09:45:18 +0800

  2013年4月20日8时2分,四川雅安发生7.0级强烈地震,造成重大人员伤亡,牵动了中华人民的心。地震发生第二天,世茂集团向地震灾区紧急捐款500万元人民币,用于受灾群众安置、医疗救助以及灾后重建等工作。



二手房市场冰火两重天 中介或面临重新洗牌

Tue, 16 Apr 2013 14:44:20 +0800

  进入4月,随着“国五条”新政相继落地,各地二手房市场“末班车”效应锐减,部分购房者开始重拾观望心态,二手房市场趋于平稳。  日前,记者在对天津各大二手房中介机构的走访中了解到,不少公司对市场前景表示担忧,“洗牌”之说再次甚嚣尘上。  3月31日,“国五条”执行细则在天津正式出台,按照规定,天津对转让5年以下非唯一住房将严格征税20%的个税。不少专家表示,这对二手住宅市场影响颇大。  细则出台前后,天津...



“我爱我家”中介被指合同违规

Tue, 26 Mar 2013 09:32:27 +0800

  近日,买房人“张金凤”以“先交首付,再在合同约定时间付清尾款”的方式在多处购买房产。多名卖房人称,此种方式虽有风险,但“我爱我家”中介人员宣称可签订保障合同,合同会对资金做担保。  然而,这些人并未收到房屋尾款,其质疑“我爱我家”中介存在合同违。  ■事件  买房只交首付先过户  卖房人马先生称,去年11月初,他委托我爱我家出售一套房屋。当月27日,经中介公司经纪人引荐,一名叫“张金凤”的女子出现...



新国五条将刺激二手房房贷市场

Tue, 05 Mar 2013 16:04:24 +0800

  伴随着房贷利率的回升,近期房贷市场也呈现出了相对冷清的状态。然而最近国务院出台新“国五条”,据业内人士分析,将会拉动二手房贷市场,令房贷市场有所复苏。  “1月份房贷做了2亿多,而上个月房贷只做了1.1个亿,减少了一半。”4日上午,一家国有银行的个金部相关负责人于经理告诉记者。在她看来,上月房贷市场冷清,主要归结于春节放假以及最近房贷额度的紧缩。  据市区另一家国有银行的工作人员介绍,2月份以来,房贷...



二手房20%税:对改善型买家有一定误伤

Mon, 04 Mar 2013 13:48:48 +0800

  对当前争议达到白热化的“国五条”问题,全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为,新近出台的二手房交易征收20%所得税政策,对二手房市场会有一定的降温效果,但这个政策不是不变的,出台后会不断优化。  对改善型买家有副作用  “(新政)是有关部门综合考虑下,在两会之前回应社会诉求,贯彻‘国五条’里面采取的一条措施,它让‘国五条’变得看得见,摸得着。”昨日,贾康被记者不断围堵问及新政问题,他甚至重复...



武汉二手房短期或迎交易高峰

Mon, 04 Mar 2013 08:11:23 +0800

  受3月1日公布的“新国五条”实施细则中“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等措施影响,武汉众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易,预计从本周起武汉会迎来一波二手房过户高峰期。多家中介门店经纪人表示,目前武汉二手房交易征税还是按照老政策办理,但中介都在想办法,能够办过户手续的都在抢时间办理,以避免多缴税款。  探访  近日交易按原政策执行  事实上,按差额20%计征所得税的做法并非新规...