Subscribe: בראל נכסים - חדשות ומאמרים
http://www.30900.com/rss_articles_heb.xml
Added By: Feedage Forager Feedage Grade B rated
Language: Hebrew
Tags:
או  את  בזכרון יעקב  בית  גם  היא  הנדל  זכרון יעקב  זכרון  יעקב  יש  לא  על  של 
Rate this Feed
Rate this feedRate this feedRate this feedRate this feedRate this feed
Rate this feed 1 starRate this feed 2 starRate this feed 3 starRate this feed 4 starRate this feed 5 star

Comments (0)

Feed Details and Statistics Feed Statistics
Preview: בראל נכסים - חדשות ומאמרים

בראל נכסים - חדשות ומאמרים



A feed of BarEl Properties



Published: Sat, 03 Dec 2016 12:49:20 +0200

Last Build Date: Sat, 03 Dec 2016 12:49:20 +0200

 



עדכונים שוטפים בעמוד הפייסבוק של קבוצת בראל

Thu, 14 May 2015 00:00:00 +0300

לקבלת עדכונים שוטפים כנסו לדף הפייסבוק שלנו וקבלו עדכוני חדשות מעולם הנדל"ן, טיפים חמים מהמומחים של בראל, נכסים חדשים ועוד.... www.facebook.com/barel.group  .



דירת פאר – האם החלום הניתן להגשמה ?

Tue, 07 May 2013 00:00:00 +0300

בפרסומים רבים התקשורת הכלכלית , אנו מגלים כי עסקאות נדל"ן רבות במרכז הארץ זוכות לכותרות בולטות כאשר מדובר בפרויקט יוקרה . על פי המחירים בהם נמכרו הדירות בפרויקט ניתן לגלות כי בשביל התענוג של הגשמת החלום הזו יש להשקיע סכום של 50,000 ₪ למ"ר באזורים אלה.אם זאת , עבור רוב בעלי ההכנסה הממוצעת ומעלה, מדובר בסכום שבלתי אפשרי להשיגו בזמן סביר. אך האם המשמעות היא כי על האנשים החפצים לשפר את איכות חייהם , לוותר לחלוטין על החלום לגור בבית יוקרה? מתברר כי יוקרה ניתן למצוא לא רק באזור המרכז, אלא גם במרחק 30 עד 40 דקות נסיעה בלבד ממנו- באזור השרון הצפוני. שם, כך על פי סקירת עסקאות למכירת בתים פרטיים ויוקרתיים, עומד הסכום למ"ר על מחצית מהסכום בתל אביב...



שר השיכון אורי אריאל: "מחירי הדירות לא יירדו בין-לילה"

Wed, 03 Apr 2013 00:00:00 +0300

פורסם באתר גלובסשר הבינוי והשיכון במהלך חגיגות המימונה: "אני מודע לציפיות הגבוהות ממני כשר השיכון להוזלת מחירי הדיור, ואני אכן מתכוון לפעול לשם כך".לכתבה לחצו כאן .



חיים פסטורליים במרחק חצי שעה מהמרכז

Wed, 27 Feb 2013 00:00:00 +0200

בית פרטי בזכרון יעקב - חיים פסטורליים ואיכותיים במרחק חצי שעת נסיעה בלבד ממרכז העסקים והבילוי בתל אביב..  . דמיינו לעצמכם שהייתם יכולים ליהנות משגרת יומם של עובדי שוק ההון במנהטן השותים את הקפה של הבוקר בליבו הפועם של התפוח הגדול, ומסיימים את יומם בשתיית בירה תוך צפייה בשקיעה פסטורלית בביתם בלונג איילנד, פרבר ירוק הנמצא במרחק נסיעה בת חצי שעה בלבד משם?. מדובר בחלום בר מימוש, גם כאן בישראל, שכן במרחק חצי שעת נסיעה בלבד מן המרכז, נמצא אחד המקומות היפים ביותר המציע איכות חיים מסוג אחר - המושבה זכרון יעקב, שאף זכתה במקום השני והמכובד במסגרת הפרויקט "העיר בעלת איכות החיים הגבוהה ביותר בארץ", שערך העיתון "כלכליסט" בשנת 2011..  . איכות...



יתרונותיו של מתווך מקצועי ואמין

Thu, 17 Jan 2013 00:00:00 +0200

מאת: עו"ד יוסף ויזל, מנכ"ל משותף, קבוצת בראל נכסים בע"מ.  . מתכוונים לרכוש נכס בפרדס-חנה, בנימינה עתלית או זיכרון- יעקב? .  . רגע לפני שאתם פותחים במסע חיפוש נרחב אחר בית החלומות שלכם בזיכרון יעקב, עתלית בנימינה או פרדס חנה, הרי לכם כלכלה פשוטה מדוע מומלץ להיעזר באיש הנכון למשימה שתבטיח את העסקה הטובה והמשתלמת ביותר עבורכם.. עידן האינטרנט והנגישות למידע על נכסי נדל"ן למכירה דרך הרשת, מהווים הזדמנות לבדיקה מחודשת של מהות תפקיד איש תיווך הנדל"ן. . עבור רובנו נתפס מתווך הנדל"ן כמי שמציג לרוכשים הפוטנציאליים רשימת נכסים ו"גוזר" קופון של עמלת תיווך. אולם, ברשותו של מתווך מקצועי כלים ויכולות המסוגלים להכריע האם עסקה תהיה טובה...



חברת תיווך עם נסיון או כל אחד?

Wed, 16 Jan 2013 00:00:00 +0200

בני זוג ממושב קדימה שבשרון גילו כי חוסר מקצועיות מצד מתווכת דירות עלה להם הרבה מעבר לדמי התיווך. בית המשפט אמנם פיצה אותם, אבל מהסיפור הזה עולה לקח חשובדמיינו מה הייתם עושים בסכום של 165 אלף שקלים. משפצים את הדירה? יוצאים לטיול של כמה חודשים בעולם? מגשימים חלום זה או אחר?165 אלף שקלים הם הסכום שהפריד בין המחיר שקיבלו בני זוג מבוגרים עבור ביתם במושב קדימה שבשרון, לבין מחירו האמיתי, הריאלי, של הבית. 165 אלף שקלים בתוספת 18 אלף שקלים הוצאות משפט - זהו הסכום שחויבה ענת כהן בריל, מתווכת, לשלם לבני הזוג שנסמכו על מילתה בקיום העיסקה.שופט בית משפט השלום, מר אורן שוורץ, פסק כי המתווכת פעלה בחוסר זהירות ותום לב בהערכת שווי הבית, וחייב אותה לשאת בתוצאות...



אין כמו בבית

Mon, 22 Aug 2011 00:00:00 +0300

 . . . למכור? להשכיר? לקנות? לחכות? גם בימים אלו של תזזיתיות וחוסר שקט, ואולי דווקא עכשיו יותר מתמיד, מתברר ש"אין כמו בבית". מדריך למתלבט בשוק הנדל"ן. . . מאת: אמיר ברמלי . . מזה זמן שאנו קוראים בעיתונות, שומעים בחדשות ובעצם בכל תכנית ופלטפורמה אפשרית על רתיחת שוק הנדל"ן. יש דיבורים על  בועת הנדל"ן המתקרבת לפיצוץ, ועל מגוון מהלכים שיוזמת  ההנהגה הכלכלית של מדינת ישראל בראשותם של ראש הממשלה בנימין נתניהו, שר האוצר יובל שטייניץ ונגיד בנק ישראל סטנלי פישר, לטיפול בשוק הדיור. . . הבלבול חוגג. . מדי יום מתפרסמות תקנות חדשות, הוראות שעה וחוקי מס שונים ומתוחכמים.  בנק ישראל אומר כך, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת אחרת וגם לאיגוד...



פינוי מהיר של שוכרי דירות בעייתיים

Mon, 05 Jan 2009 00:00:00 +0200

(image) מאת עו"ד אילה בירגר . ביום 28.12.08 פורסם התיקון בענין תביעה מהירה כנגד שוכר בעייתי . התקנות אושרו ע"י שר המשפטים על מנת למנוע "תופעה חברתית קלוקלת", במסגרתה שוכרי דירות לא מתפנים במועד, אם בכלל. . המסלול המוצע מזרז את הדיון בתביעות הפינוי, כך שלא ניתן לכלול בהן צעדים נוספים המאריכים את חיי התיק.. הצורך בתיקון נולד בעקבות תופעה חברתית קלוקלת, המשדרת חוסר אמון כלפי המערכת המשפטית במסגרתה שוכרי דירות נמנעים מלפנות דירות במועד ומכתיבים לבעל הנכס את המועד בו יתפנו מהנכס, אם בכלל.. שוכרי דירות מנצלים למעשה כיום את החוק שאוסר עשיית דין עצמי מטעם בעלי הנכסים וכתוצאה מכך ממשיכים שוכרים בעייתיים להחזיק בדירות ובכך מקפיאים את המצב הקיים לטובתם. ...



כתובת טובה

Wed, 15 Oct 2008 00:00:00 +0200

(image) דמיינו שקיבלתם הבוקר מכתב מחבר וכתובתו על המעטפה מראה: "שאנז אליזה, פאריס". הייתם מתרשמים? מן הסתם כן. כנ"ל לוא היתה הכתובת מגיעה מ"השדרה החמישית, ניו יורק" וכמובן יש כתובות רבות כאלה ברחבי העולם. גם בארץ. "שדרות רוטשילד, תל אביב" היא כתובת מרשימה כזו.. כן, בכל עיר וישוב יש בדרך כלל רחובות ששמם הינו מה שקוראים בשוק הנדל"ן "כתובת נחשקת". יש כתובות מרשימות ונחשקות לאיזורי מגורים, יש כתובות מרשימות למיקומו של עסק, ויש כתובות, כמו אלה בדוגמאות מעלה שהינן כתובות מרשימות הן לעסק והן למגורים. בין הכתובות האלה ישנן כתובות המרשימות יותר לסוג מסוים של עסק. הכתובת "שדרות מדיסון, ניו יורק" הינה כתובת מרשימה יותר למשרד פרסום, בשל העובדה שברחוב הזה ממוקמות...



צרות של אחרים?

Sun, 05 Oct 2008 00:00:00 +0300

(image) עד כמה עמוק משבר הנדל"ן בארה"ב? עמוק מאד, אבל לא בכל מקום. טבעו של שוק הנדל"ן, בכל מקום, שהוא מחולק לתתי שווקים מקומים, ושלכל אחד מהם יש השפעה על השני.. באיזור לוס אנג'לס, למשל , ירדו מחירי הבתים בכ- 28% בשנים עשר החדשים האחרונים. בדרום קליפורניה כולה ב- 34%. מחירו הממוצע, החציוני, של בית שם ירד בתקופה הזו מ- 500,000$ ל- 348,000$. בלאס וגאס, ירדו בתקופה הזו המחירים ב- 33%. מספר העסקאות לא ירד, אבל רבות מהעסקאות היו עסקאות מאולצות, של בתים שנמכרו בהליך של עיקול ושמומחים מעריכים כי הם נמכרים בהנחה של כ- 20% מתחת לערכם האמיתי, גם זה שירד כבר. צריך לזכור שהירידות האלה אינן משקפות עדיין את השפעת המפולת בבורסה ואת השפעת קריסת בנקים בשבועות...



כמה שווה בית כנסת?

Mon, 29 Sep 2008 00:00:00 +0300

(image) יום הכיפורים לפנינו. רק לדתיים? לא רק. הילדים חוגגים בעשרים השנה האחרונות בנסיעה באופניים. תופעה שהתפתחה בישראל. בכלל, יש כבר אלה שמכנים את יום הכיפורים היום הירוק של ישראל. ללא מכוניות, ללא תקשורת (למעט גלישה באינטרנט).. אם להתבסס על שנים עברו, שנים מכל שלושה ישראלים יצומו השנה. כן, סקרים שנערכו בשנים האחרונות מצביעים על כך שבין 60 ל 70 אחוזים מהאוכלוסיה בישראל צמה ביום כיפור. אני מניח שאלה שצמים לא ירכבו על אופניים בשיפועים החדים של הר חורשן. מה הם יעשו? רבים מהם ילכו לבית הכנסת, וכן הדגש הוא על "ילכו". גם מי מהם שנוסע ברכבו לבית הכנסת בשבת, באופן קבוע או כאשר הוא מוזמן לעליה לתורה של קרוב או בן של חבר החוגג בר מצווה, גם אלה יצעדו ברגל לבית...



בית בודקים בציציות

Fri, 19 Sep 2008 00:00:00 +0300

(image) רכישת בית היא אירוע משמעותי בחייה הפיננסים של כל משפחה. לרבים מהרוכשים, קניית הבית הינה העסקה הגדולה ביותר שביצעו, ולרבים העסקה הגדולה ביותר שייבצעו במהלך חייהם.  בדיקה חשובה לפני כל קניה. אחת על כמה וכמה, ברכישה בסדר גודל כזה.. . בדיקות בית לפני רכישה מתחלקות לשני סוגים. ישנה הבדיקה הפיסית של הבית וישנה בדיקת הרישומים והמסמכים הנלווים להם. ברכישת בית מיד ראשונה "על הנייר" תוכלו כמובן לבדוק רק את הניירת, אבל את המגרש עליו ייבנה הבניין או הבית ניתן ורצוי לבדוק פיסית. מה שאנשי נדל"ן אוהבים לכנות "לדרוך על הקרקע".. . בתהליך כולו רצוי להסתייע בעורך דין, ולעיתים גם ביועצים נוספים כמו מהנדס בנין, אדריכל, שמאי מקרקעין, ועוד. . . איזה מסמכים...



אל תתחרו בעצמכם

Fri, 12 Sep 2008 00:00:00 +0300

(image) שווי שוק של בית, כמו גם של כל מוצר או שירות אחרים, נקבע כמובן על פי הביקוש וההיצע הביקוש עולה - איתו עולה המחיר. ההיצע עולה - המחיר יורד. כמה פשוט.. אנחנו רגילים לחשוב כי כאשר אנחנו מאד רוצים משהו, למשל בית בבנימינה קרוב לרכבת אבל לא קרוב מדי, אז גם האחרים ירצו בדיוק את אותו דבר. אנחנו גם רגילים לחשוב, שעקב הביקוש ההולך וגובר לסוג הנכס שאנחנו משתוקקים לו, מחירו ודאי יעלה בקרוב.. הכל על סמך תחושות בטן וראיית שחורות.... והתוצאה: אנחנו מזדרזים ברכישתו של אותו בית מבוקש, בניגוד גמור לחוק הכלכלה הבסיסי ביותר הידוע לכל ילד. אתם מבוהלים, יש לכם הרגשה שהנכס המבוקש ייחטף עוד מעט תחת ידיכם, ואתם מוכנים לשלם מחיר גבוה בהרבה.. מה עוד שהרכישה הזאת תעלה...



ובכל זאת נוע תנוע

Fri, 05 Sep 2008 00:00:00 +0300

(image) השבוע אנחנו מתבשרים על שני פרויקטים חדשים שיוצאים לדרך באיזור שלנו. שכונה חדשה תוקם בזכרון יעקב ותכלול גם מתחם קמפוס חדש עבור בית הספר יעבץ. אצטדיון כדורגל חדש יוקם בסמוך לכביש 4 ליד קניון "מול זכרון".. . כל אחת מהתכניות האלה נמצאת בשלב שונה של תכנון, אישורים ובנייה, וכך גם פרויקטים מקומיים ואזוריים אחרים כמו מרכז אלשטיין בזכרון יעקב, כבישי הרוחב מצפון ומדרום לבנימינה, ההפרדות המפלסיות בפרדס חנה, קטע 18 של כביש "חוצה ישראל" בין כביש 70 (ואדי מילק) וכביש 65 (ואדי ערה), קו רכבת מזרחי מחדרה , מנהרות הכרמל, ויש עוד.. . לכל אחד מהפרויקטים האלה יש מתנגדים, ויש הסתייגויות, חלקן מוצדקות. לתכנית מתחם השכונה החדשה בזכרון יעקב בלבד הוגשו כמעט 200...



מצב שוק הנדל"ן

Fri, 29 Aug 2008 00:00:00 +0300

(image)



איך בוחרים בית?

Thu, 14 Aug 2008 00:00:00 +0300

(image) . כמה עצות שחוסכות כסף, זמן והרבה עוגמת נפש. האם יש טעם להיכנס למשא ומתן עם בעלי הבית, כשכבר עתה מחיר הבית גבוה בשתי דרגות מהסכום שבו תוכלו לעמוד?. בית בוחרים מן החוץ פנימה. פשוטו כמשמעו. למשל, מה הטעם למצוא וילה או דירה שהעיצוב והארגון הפנימי שלה מאד לרוחכם, אם היא נמצאת בישוב או שכונה שבהם אינכם מרגישים "בבית"?. חברי מיכה מספר על יהודי אחד שהציעו לו שידוך. זה ענה שהוא "רוצה להתקדם", אבל "חייב לראות את הכלה לפני שיחליט, כמובן". . הביאו בפניו את הכלה. "אני צריך לראות אותה בעירום", אמר. . אין ברירה, השדכן מבקש מההורים שתתערטל, ההורים מבקשים מהכלה, יוצאים מהחדר ומשאירים את החתן המיועד עם הבת כדי שיתרשם ויגיע לכלל החלטה.. כשיוצא בסופו של דבר...



בריכת שחייה בחצר האחורית

Thu, 07 Aug 2008 00:00:00 +0300

(image) שייטים נוהגים לומר כי היום השני המאושר ביותר בחייהם היה היום בו רכשו סירה. היום המאושר ביותר בחייהם, הם מוסיפים בחיוך, הוא היום בו מכרו אותה, וזאת עקב ההשקעה הנדרשת בזמן וכסף בתחזוקתה.. יש שיגידו כי במידה רבה מצבם של בעלי הסירות דומה לאלה שבחרו לבנות בריכה בחצר הבית. לכשנסתיים סיבוב הזמנת החברים לבילוי של שבת עם הילדים בבריכה או בילוי של ערב בצד הבריכה, נותרות בריכות רבות מיותמות, ו... בעלי הבית נותרים עם הצורך לטפל בהן.. ובכל זאת, איזה כיף לקום בבוקר, לזנק מהמיטה לבריכה שבחצר, ולהספיק "לעשות בריכות" לפני המקלחת. בריכת שחייה בחצר יכולה להיות נפלאה לעידוד בני המשפחה לפעילות ספורטיבית, היא נהדרת לשעשועי הילדים, היא מהווה תפאורה נאה לאירוח, ו...



גולף בחצר האחורית של הבית?

Fri, 01 Aug 2008 00:00:00 +0300

(image) החברה לפיתוח קיסריה מכרה השבוע ארבעה מגרשים נוספים בשכונה 13, הנקראת עכשיו שכונת הגולף. החברה מכרה כבר 300 מגרשים בשכונה. 60% מן המגרשים נרכשו על ידי תושבי המקום. 24 מגרשים נמכרו מאז תחילת השנה. . עיקר הקונים המסתערים על המגרשים האלה אינם תושבי חוץ או מהגרים מגוש דן והשרון. הם גם לא תושבי ישובים אחרים באיזור. תושבי קיסריה מצביעים בכיסם ורוכשים את המגרשים שעוד נותרו פנויים. . עסקאות השבוע הן כולן של תושבי קיסריה. הן כוללות איש עסקים מקיסריה שרכש מגרש של 950 מ"ר ב-2.9 מיליון שקלים, עובד חברת הייטק מקיסריה שרכש מגרש של 600 מ"ר ושילם - 1.8 מיליון שקלים, תושב קיסריה שעלה לא מכבר מצרפת שרכש 600 מ"ר ושילם 2.1 מיליון שקלים ובן של תושב קיסריה שרכש 600...



ישוב לעשירים בלבד?

Fri, 04 Jul 2008 00:00:00 +0300

(image) השבוע פנתה אלי סטודנטית, תושבת זכרון יעקב, כשהיא נרגשת מאד. חברתה, כך סיפרה לי, מתגוררת מזה כמה שנים בבית שכור בזכרון יעקב ובמושבה היא גם עובדת. את חוזה השכירות היא מחדשת מדי שנה. . האם זכרון יעקב הופכת ליישוב לעשירים בלבד? . לאחרונה, עם התקרב מועד החידוש השנתי, פנה אליה בעל הבית המתגורר בחו"ל והודיע לה כי היא מוזמנת לחדש את החוזה, אולם דמי השכירות יעלו בשיעור ניכר. כל כך ניכר, שאין היא יכולה לעמוד בהם, ותצטרך כפי הנראה לעזוב ולמצוא מקום מגורים אחר. . מאחר שדמי השכירות ברחבי זכרון יעקב עלו בשיעורים ניכרים בשנים האחרונות, תצטרך השוכרת ככל הנראה לעזוב את המושבה ולעבר לישוב אחר. מכיוון שאין לה רכב, היא תאלץ גם להחליף את מקום העבודה ולמצוא...



דמי מפתח

Mon, 30 Jun 2008 00:00:00 +0300

(image) מאת עו"ד אילה בירגר. דמי מפתח ומשמעותם. שיטת שכירות בדמי מפתח היא שיטה שהתפתחה בשנות החמישים.  הרציונל העומד מאחורי שיטה זו הוא החשיבה לסייע לעולים החדשים שהגיעו ארצה ולאפשר להם קורת גג ודיור מוגן במחיר מוזל יחסית ולתקופה ממושכת. כיום משלמים דיירים בדמי מפתח סכומים מגוחכים כמו 300 שקל לחודש במקום 700 דולר ואף יותר באזורי מגורים הנחשבים טובים ואף יוקרתיים. הבעיות החלו עם חלוף השנים ועם שינוי בגישה הסוציאליסטית בשעה שחוקק חוק יסוד כבוד האדם וחירותו. חוק זה העלה את זכות הקניין לרמת זכות יסוד תוך נסיון לאזן בין זכויות הקניין של בעל הנכס לאלו של הדייר המוגן   . מי מתגורר בדמי מפתחלרוב מדובר באנשים מבוגרים ששכרו נכסים לצורך מגורים או...



הסכם עושים בכתב

Thu, 26 Jun 2008 00:00:00 +0300

(image) הסכם בין אדם לחברו, ואפילו בין אדם לחברה או בין חברות אינו חייב שייעשה בכתב דוקא. הסכם יכול שייכרת גם בדרך של התנהגות. כך בישראל וכך במדינות רבות אחרות.. הסכם יכול להיות תקף גם אם הצדדים לו לחצו ידיים להבעת הסכמתם לתנאים שזה עתה נשאו ונתנו עליהם, למשל. . הסכם בגין מכירת או קניית מקרקעין שונה בכך מהסכמים אחרים. המחוקק הבין כי עסקת מקרקעין היא בדרך כלל עסקה משמעותית מאד בהיקפה הכספי. לרבים מהאנשים שחותמים על הסכם לרכישת או קניית בית זו יכולה להיות העסקה הגדולה ביותר שייבצעו בחייהם. וגם כאשר מדובר בדירה קטנה, כאשר מדובר במקרקעין ההסכם מורכב מאד. יש כסף שצריך לעבור מיד ליד, יש רישום בטאבו שצריך להיות תקין או מוסדר, יש העברת בעלות, יש בדרך כלל...



צריך חזון בחיים!

Fri, 20 Jun 2008 00:00:00 +0300

(image) מי שביקר בקניון "מול זכרון" בימים האחרונים יכול כבר להתרשם מההצלחה הצפויה לו. רק 9 חנויות פועלות כבר עכשיו לפני הפתיחה הרשמית הצפויה לחודש יולי, וכבר מציפים הקונים את "מול זכרון".. אז נכון שחלק מהמבקרים הם סקרנים שבאים להתרשם מהקניון החדש, אבל דומני שרוב רובם יחזרו אליו באופן קבוע. מי מגיע? מגיעים, כפי שציפינו, לא רק תושבי זכרון יעקב, אלא תושבי הסביבה כולה. אני מתרשם שתושבי חוף הכרמל ובכלל זה פראדיס מגיעים, גם תושבי בנימינה ואפילו תושבים מקיסריה אור עקיבא, פרדס חנה כרכור, גם אלה שקניוני "אורות" ו"גן שמואל" קרובים אליהם יותר. . מגרש החניה המרכזי בקניון "מול זכרון" מלא כבר בשעות הפעילות. החנויות הומות אדם, ובבתי הקפה והמסעדות ישנם תורים. בשני...



דירה בזכרון יעקב?

Tue, 10 Jun 2008 00:00:00 +0300

(image) כשמישהו היה מספר לחברים באיזור המרכז ש"קנינו בית בזכרון יעקב" מקובל היה להניח שרכשו בית צמוד קרקע. . לא עוד. ה"וילה" וה"קוטג'" הם עדיין סוג הנכס השכיח ביותר באיזור זכרון יעקב, אבל יותר ויותר רוכשים כאן דירה ולא בית.. איך זה קורה? ראשית מחירי הבתים הכפילו את עצמם בחמש השנים האחרונות, ולא כל זוג צעיר יכול לעמוד בהוצאה החודשית הכרוכה בהחזר משכנתא על קוטג' שמחירו חצי מיליון דולר . צריך לזכור שלמרות מגמות האינפלציה לא החסכונות ולא המשכורת עלו בשיעור שאף מתקרב לשיעור עלייה זה.. שנית, ולא פחות חשוב, לא היה היצע של דירות חדשות בסטנדרד גבוה בזכרון יעקב . רוב הדירות שעמדו למכירה היו דירות קטנות מיד שנייה, ורובן דירות בנות 7-8 שנים ויותר.. כל זה...



רוצה להיות מתווך?

Fri, 30 May 2008 00:00:00 +0300

(image) אומרים שכשוק הנדל"ן "חם", כולם רוצים פתאום להיות מתווכים. כשהשוק "מתקרר", עושים המתווכים הסבת מקצוע. השוק באזור זכרון יעקב, בנימינה והסביבה ממשיך להיות פעיל מאד, ומאות משפחות ממשיכות לחפש כאן בית במרץ רב, אכן רבים מתעניינים ברכישת המיומנויות הדרושות ממתווך ובהסבת מקצוע לתיווך. . מה נדרש?. כדי לעסוק בתיווך נדל"ן בישראל יש צורך ברישיון. זו הדרישה מאז נחקק חוק המתווכים ב-1996. את הרישיון מנפיקה רשמת המתווכים הפועלת מטעם משרד המשפטים בירושלים. את הרישיון הזה יש צורך לחדש מדי שנה. אישור לתוקפו של רישיון זה ניתן בשתי דרכים: לכל מתווך מורשה יש תעודה מודפסת וחתומה על ידי משרד המשפטים והמעידה על כך שעמד בדרישות המדינה,מדי שנה באם המשיך לעמוד בדרישות...



מה שער הדולר?

Fri, 23 May 2008 00:00:00 +0300

(image) מי לא יודע מה שער הדולר, או לפחות היכן אפשר לברר אותו? נשמע לכם שלשאול מה שער הדולר זו שאלה מתחכמת? כן, זו שאלה מתחכמת. נשמע לכם שזו שאלה שאין צורך לשאול אותה כבר מכיוון שמחירי רוב הנכסים היוצאים למכירה בימים אלה כבר נקובים בשקלים? נכון, כאשר מחירי הבתים נקובים בשקלים השאלה הזו פחות רלוונטית לישראלים, אבל באיזור זכרון יעקב, ואף בנימינה גבעת עדה והסביבה, ובודאי בקיסריה, רבים מהקונים, וחלק לא זניח מהמוכרים עדיין משתכרים בדולרים באופן ישיר או עקיף. לאלה, שער הדולר עדיין לא בלתי רלוונטי.בין אלה שהכנסתם דולרית לא רק אנשי עסקים וכאלה היוצאים תכופות לארה"ב ומדינות אחרות לפרנסתם. . במדינת ישראל בכלל ובאיזור קיסריה, זכרון יעקב והסביבה בפרט, אולי...



קרקע זה לא רק אדמה

Thu, 15 May 2008 00:00:00 +0300

(image) בביקור אחד בעיר פניקס באריזונה שבארה"ב, השתוממתי כשראיתי קטע ארוך של הכביש המהיר שאינו בשימוש. התנועה בשני הכיוונים התנהלה שם אז על שני נתיבים בצידו האחד של מחסום ההפרדה שבמקורו היה מיועד להפריד בין כלי הרכב שנוסעים בכיוונים שונים. פליאתי גברה עוד יותר כאשר שמעתי שזה לא עניין בן יום-יומיים, אלא שהכביש חסום באופן קבוע, וזאת עקב סכסוך קרקעות עם השבט האינדיאני המקומי, שממנו, כך לטענתם, נגזלה הקרקע לצורך סלילת הכביש.. . בקרוב אצלנו. . . מי שנסע לאחרונה על כביש 70 לא רחוק מכאן, בקטע שבין "צומת תשבי" ל"צומת העמקים" יכול לראות דגלים המוצבים במרכז הכביש, מאהל מחאה בצד הכביש, ושלטים רבים. מדובר במאבק בין העדה הדרוזית לבין מדינת ישראל, מאבק שגלש מבתי...



רישום בטאבו

Mon, 05 May 2008 00:00:00 +0300

(image) בישראל, הרישום קובע. "עסקה נגמרת ברישום", קבע המחוקק. עסקה שלא נגמרה ברישום בפנקס רשם המקרקעין ("טאבו") רואים אותה כהתחייבות לבצע עיסקה, אך לא כעיסקה.. . מי הוא בעלי המקרקעין? בישראל, בעלי המקרקעין הוא זה הרשום כבעלי המקרקעין בפנקס רשם המקרקעין. לכאורה, טריוואלי, אך למעשה שונה באופן עקרוני מהנהוג במדינות אחרות. יש לעיקרון הישראלי יתרונות, ויש לעיקרון זה גם חסרונות.. . מי הוא בעל המקרקעין בארה"ב למשל? בארה"ב, בעל המקרקעין הוא מי שיש לו זכות חוקית במקרקעין, גם אם הרישום מראה אחרת. כדי שיוכל אדם לעמוד על זכותו החוקית במקרקעין בארה"ב על כל שרשרת המכירה והקנייה בהיסטוריה של הנכס "מאז ומעולם" להיות תקינה.. . אני זוכר בפנסילווניה מסעדה אחת בה הוצג...



איך למכור את הבית כשהשוק מאט?

Fri, 02 May 2008 00:00:00 +0300

(image) באזורים רבים בארץ, גם באלה שהיו עד לפני שנה מבוקשים מאד, ניכרת האטה בקצב סגירת עסקאות הנדל"ן.. יש לכך שתי סיבות עיקריות: ראשית, מחירי הבתים באזורי ביקוש כמו ירושלים, תל אביב וגוש דן עלו בשיעורים ניכרים בשנתיים האחרונות, והשוק ממתין לראות האם הן תימשכנה או שהשוק יתייצב. בנוסף, מה שתידלק את שוק הנדל"ן בישראל בשנים האחרונות היה כסף שהגיע מחו"ל, ושער הדולר הנמוך מקשה על עולים חדשים, תושבים חוזרים ומשקיעים זרים שהכנסתם והשקעותיהם דולריות לרכוש נכס בישראל. . במילים פשוטות: מחיר הבתים עלה מאד בחישוב דולרי. הסימן הראשון לפני ירידת או עלית מחירים הוא התארכות בזמן הנדרש לשווק נכס מיום שמוציאים אותו למכירה ועד לחתימת החוזה.באזור זכרון יעקב, בנימינה...



שיכונים

Fri, 25 Apr 2008 00:00:00 +0300

(image) שיכוני קרית אליעזר חיפה. ערי מסכנות. יציאת מצרים מסמלת את המאבק בניכור, ובין היתר את השחרור מהצורך לבנות "ערי מסכנות" (לפרעה). יש שפירשו את הביטוי הזה כערים שנבנו בעבודות כפייה על ידי mashkenu, שפירושה בשפה האכדית הוא מסכנים, ממעמד נחות.. יחי ההבדל הקטן, אבל הריצו את הסרט קדימה שלושת אלפים שנה לשנות החמישים של המאה הקודמת כאן בישראל. השיכונים שבנינו אז בחופזה למיליון העולים שהגיעו באותן שנים לארץ ונבנו על ידי ועבור אותם "אודים מוצלים מאש" ושאר פליטים מתפוצות העם היהודי. צריך לזכור שב 12 השנים הראשונות של המדינה עד 1960 שילשה מדינת ישראל את מספר תושביה מכ- 650 אלף תושבים לכמעט שני מיליון.. אסתטיקה לא הייתה אז בסולם העדיפויות כלל. האתגר...



תערוכת מרכז אלשטיין

Fri, 11 Apr 2008 00:00:00 +0300

(image) היום הוסר הלוט מאבן דרך בהתפתחותה של זכרון יעקב, ויש לכם הזדמנות להיות שותפים לאירוע. בשעה 10:00 היום, יום ששי 11 באפריל, במוזיאון העלייה הראשונה בזכרון יעקב, התקיימה הפתיחה לתצוגה של התכניות ל"מרכז אלשטיין" שיוקם במתחם "בית ההבראה של מבטחים" על   המצוק המערבי של זכרון יעקב. במרכז התצוגה, דגם אדריכלי תלת מימדי של הפרויקט.כתבנו כבר על הפרויקט הזה בעבר, ובשבוע שעבר ראיינה שרית קדם, עורכת מגזין המושבות, את הפילנתרופית לילי אלשטיין, יזמית הפרויקט, שאף בישרה לקוראי מגזין המושבות שהיא מתכוונת להעתיק את מקום מגוריה מתל אביב לזכרון יעקב ולעבור להתגורר בזכרון יעקב, במתחם "מרכז אלשטיין" אותו היא מקימה במושבה.מדובר בפרויקט ייחודי, הן בהיבטיו...