Subscribe: wwwcampfire
http://wwwcampfire.blogspot.com/rss.xml
Preview: wwwcampfire

wwwcampfire





Last Build Date: Sat, 16 Sep 2017 00:58:54 +0000

 



Tips Memilih Tukang Dalam Membangun Rumah

Tue, 16 Sep 2014 14:37:00 +0000

Sebenarnya sama saja, mau harian atau borongan. Asal intinya pengerjaannya bisa bagus. Cuma memang harus jeli untuk memutuskan membangun hunian anda dengan membayar tukang harian atau borongan.

Untuk saat ini, harga tukang untuk dibayar harian sekitar Rp 180 ribu untuk dua tukang. Biasanya mereka yang bekerja itu mengajak teman, jadi berdua. Sementara untuk sistem borongan, tergantung negosiasi dengan tukang.

Untuk gambaran, belum lama ini sekira 4 bulan lalu saya membangun tumah. Saya membayar tukang dengan sistem borongan. Saya ingin membangun dapur dan bagian belakang dengan luas sekira 4 x 8 meter. Yang dikerjakan adalah membangun tembok, atap genteng, pasang plafon, dapur, pasang keramik dapur-ruang tamu-kamar, pasang pintu jendela dapur-kamar-ruang tamu, pengecoran atap, gali lobang tinja, dan renovasi kamar mandi. Biaya jasa Rp 14 juta. Biaya itu dengan perjanjian bersih, tanpa memberi tukang makan dan sebagainya. Sementara si tukang pemborong menggunakan 3 tukang dan menginap. Estimasi pengerjaan selama 2 bulan.

Namun ada yang perlu diperhatikan jika memutuskan ingin membayar tukang borongan atau harian. Pertama lihat sisi banyak kerjaan. Jika yang akan direnovasi banyak, maka lebih baik dilakukan dengan borongan saja. Anda juga bisa memperkirakan sendiri dengan sederhana. Semisal merenovasi kamar mandi itu bisa dikerjakan sekira maksimal 5 hari. Nah jika yang dikerjakan hanya itu saja, lebih baik harian.

Satu hal yang menjadi rumusan baku menurut pengalaman saya, yaitu tidak semua tukang jujur, bahkan kebanyakan tidak jujur. Biasanya tukang yang dibayar harian akan memperlambat kerjanya. Mereka akan kerja dari pukul 8 pagi sampai 4 sore. Tentu akan membuat uang Anda akan keluar terus untuk mereka yang bekerja minim.

Sementara yang tukang dibayar borongan akan mempercepat kerja mereka, bahkan mendesak si punya hunian untuk mensuplay bahan bangunan. Sebab mereka akan rugi waktu. Estimasi pengerjaan yang mereka klaim bisa 2 bulan, mereka akan 'kebut' kerjaan menjadi 1 sampai 1,5 bulan. Ini bahaya lho...

Pengalaman saya menggunakan tukang borongan pun begitu, bahkan si tukang berani memesan matrial sendiri dan semaunya. Jahat-nya lagi, mereka tidak segan menggunakan bahan bangunan dengan boros, asal kerjaannya praktis, dan cepat selesai tentunya. Rumusan itu pasti Anda alami, sebab satu hal memang tidak ada tukang bangunan yang jujur. Karena saya belum menemukannya.

Semua itu sebenarnya bisa dihindari dengan terus memelototi mereka. Ini sangat sulit memang. Bahkan untuk menegur saja Anda perlu berpikir berkali-kali, sebab mereka yang menjadi 'pilot' dalam pembangunan hunian Anda. Jangan-jangan hunian Anda dibuat rapuh karena si tukang merasa sakit hati.



Kelebihan Konstruksi Rumah Dengan Baja Ringan

Tue, 16 Sep 2014 14:32:00 +0000

Tidak semua baja ringan yang ada bermutu baik. Masyarakat masih cenderung beranggapan semua baja ringan akan membuat konstruksi menjadi lebih kokoh dan kuat untuk membuat rumah. Padahal, tidak semua baja ringan mempunyai kekuatan yang sama. Memilih baja ringan harus dilakukan dengan hati-hati. Salah memilih, bukan saja kerugian materi, namun potensi kerugian non materi juga potensial terjadi.

Kelebihan umum konstruksi baja ringan adalah ringan, kuat jika berada dalam sistem yang terintegrasi, struktur yang fleksibel dan tahan terhadap getaran. Selain itu juga tidak menjalarkan api. Penggunaan baja ringan juga lebih efisien. Beberapa keuntungan lain secara teknis adalah dibandingkan dengan kayu, baja ringan jelas tahan terhadap rayap. Dalam pemasangan, baja ringan juga lebih mudah dan cepat dibandingkan dengan kayu. Hal ini karena baja ringan telah dilengkapi dengan berbagai modul, baik untuk dinding maupun atap. Semua modul tersebut telah diperhitungkan dengan cermat. Para tukang, tidak lagi perlu membuat ukuran sendiri. Tinggal mengikuti intruksi dalam modul untuk pemasangannya, baja ringan akan menjadi kontruksi yang kuat dan siap digunakan.

Meski mempunyai sederet kelebihan, masyarakat masih ragu apakah kontruksi baja ringan ini akan lebih menghemat biaya. Tapi jika dihitung dengan cermat, akan terlihat bahwa penggunaan baja ringan untuk kontruksi tempat tinggal anda akan lebih menghemat biaya.

Ditengah semakin sulitnya memperoleh kayu untuk konstruksi hunian anda, baja ringan merupakan solusi yang paling baik untuk kontruksi hunian anda.



Membangun Rumah Dengan Biaya Murah

Tue, 16 Sep 2014 14:29:00 +0000

Dalam hidup tentunya kita ingin mempunya sebuat tempat tinggal yang nyaman yang kita idam-idamkan, untuk ditinggali bersama keluarga tercinta. Untuk itu ada beberapa aspek yang harus diperhatikan dalam Membangun Rumah Dengan Biaya Murah.

Yang pertama adalah pada aspek desain rumah. Pada pembuatan hunian, untuk menekan biaya, desain dimulai dari struktur hunian anda yang mungkin termasuk rumah minimalis yang bagus, denah ruangan dan pemilihan material bangunan. Untuk membuat desain, bagi kalangan awam tentu sulit untuk melakukannya. Perlu tenaga profesional dalam melakukan desain seperti ini dengan mengambil contoh pada rumah minimalis bagus.

Penggunaan tenaga profesional seperti artsitek dalam membangun rumah, tampaknya akan mahal dan menambah biaya. Tapi sebenarnya, banyak arsitek yang tidak memasang tarif tinggi. Hal ini disebabkan adanya persaingan di kalangan arsiek tentang tarif mereka sendiri.

Meski terdapat biaya untuk jasa arsitek baik itu rumah minimalis ataupun rumah mewah, namun desain yang dihasilkan bisa terkonsep dengan jelas. Begitu juga dengan material yang dibutuhkan akan dapat dihitung dengan lebih pasti sehingga mengurngi pembelian bahan secara berlebihan. Spesifikasi bahan juga bisa dipilihkan yang sesuai dengan anggaran. Dan yang lebih penting, struktur bangunan akan baik, karena telah dihitung dengan cermat oleh orang yang ahli dalam bidangnya. Secara keseluruhan, desain akan memperhitungkan dengan anggaran yang dimiliki, namun memenuhi standar kualitas yang baik.

Dalam pembuatan tempat tinggal dengan anggaran terbatas, perencanaan struktur hunian sangat penting. Struktur yang efisien akan sangat mempengaruhi anggaran, karena biaya struktur hunian berkisar 40-50 persen dari seluruh biaya. Sebagai contoh, perencanaan struktur atap rumah dengan menggunakan desain rumah minimalis type 45 . Pada bagian ini, memakai atap fiber semen tanpa kandungan asbestos akan jauh lebih hemat dibandingkan dengan menggunakan atap genteng, karena pemakaian atap fiber semen tidak memerlukan kaso dan reng, karena beban yang ada tidaklah berat.

Selain hal tersebut di atas, jika lebar ruang tidak lebih dari 4m, tidak diperlukan struktur kuda-kuda, hanya digunakan sopi-sopi. Jarak tinggi ruang, sebenarnya cukup 2,5 meter jika mempunyai ventilasi dan bukaan yang baik sesuai dengan luas ruang. Hal-hal tersebut berimbas pada penghematan struktur kolom dan dinding.

Hal lain yang tak kalah penting adalah memilih penggunaan material bangunan. Perlu beberapa trik yang bisa dimanfaatkan, seperti memasang bata dengan susunan tertentu. Dipassang biasa, diberi jarak antara bata merahnya sehingga dinding berlobang-lobang, atau disusun dengan susunan setengah bata dan lain sebagainya seperti pada desain rumah minimalis type 45.

Pada pemilihan material, perlu kecermatan dalam membelinya. Banyak terdapat bahan-bahan bekas, yang dengan sedikit polesan, masih dapat digunakan dengan baik. Kusen-kusen bekas atau pintu bekas juga dapat didaur ulang. Penghematan dalam bagian ini akan sangat signifikan.



Teknik Memasang Batu Bata

Mon, 15 Sep 2014 17:51:00 +0000

Batu bata atau sebut saja batu merah pada sebuah dinding rumah merupakan sebuah pekerjaan yang mudah namun sebenarnya membutuhkan ketelitian dalam pelaksanaanya, pasangan batu bata yang tidak baik akan menyebabkan hal-hal yang tidak diinginkan seperti dinding retak, dinding bergelombang, dinding miring atau bahkan akibat yang paling fatal adalah kerobohan pasangan dinding batu bata.
Pekerjaaan pasangan batu merah biasanya dilanjutkan dengan pekerjaan plesteran, pekerjaan acian, amplas dinding kemudian finishing cat atau walpapaer dinding, jarak antara masing-masing pekerjaan tersebut sebaiknya dilakukan dalam rentang waktu yang cukup sehingga didapatkan hasil pengerasan sempurna dan kualitas pekerjaan pasangan dinding bata yang baik.

Dalam pembuatan campuran adukan untuk pasangan batu merah harus sesuai satnadar pekerjaan agar tidak terjadi keruntuhan dari kekurangan semen sebagai bahan pengikat pasangan batu merah. perbandingan campuran adukan yang umum digunakan antara lain 1 pc : 6 ps misalnya dengan perbandingan satu ember semen divampur dengan enam ember pasir. perbandingan ini menyesuiakan kualitas dinding yang direncanakan serta pada posisi mana dinding dipasang apakah berhubungan langsung dengan cuaca luar atau pada lokasi yang terlindung.

Dalam pelaksanaan pekerjaan pasangan tembok, tembok batu diberi pilaster. Pilaster ini gunanya untuk memperkuat kedudukan tembok agar kuat mendukung beban di atasnya. Pasangan pilaster pada umumnya dipasang ditempat tempat tertentu dengan ukuran sesuai kebutuhan, ada kalanya pilaster sebagai hiasan (pemanis) ruangan belaka. Cara memasang pilaster tetap mengacu pada ikatan pasangan yang berlaku untuk tebal tembok yang telah ditentukan oleh ukuran pilaster tersebut, sedang ikatan untuk tembok disebelahnya tetap digunakan seperti aturan terdahulu. Untuk itu diberikan beberapa contoh pilaster pada pertemuan ½ pasangan batu merah. Dengan penggambaran siar satu garis.


  • Tembok lurus ½ bata pakai pilaster dengan batas pasangan gigi bertangga.
  • pasangan bata
  • Pertemuan tembok sudut, ikatan ½ batu pakai pilaster.
  • pasangan bata plester 2



selain pasangan batu merah terdapat juga alternatif material lain yang dapat digunakan dalam pekerjaan dinding rumah seperti, multriplek rangka kayu, dinding gypsum rangka hollow, dinding bambu dan sejenisnya. namun karena kemudahan dalam mendapatkan dan biaya terjangkau menjadikan batu bata sebagai pilihan pertama dalam membangun rumah.

Jika kita hendak mengerjakan sebuah pasangan batu merah mungkin terlebih dahulu memperkirakan jumlah kebutuhan batu merah yang akan dipakai untuk menyelesaikan pekerjaan, Berapa kebutuhan batu merah per meter ? Jumlah batu merah yang diperlukan untuk membuat dinding seluas 1 m2 berkisar antara 60 buah sampai dengan 80 buah tergantung jarak spesi adukan dinding dan ukuran batu bata.



Tips Sebelum Membeli Rumah

Mon, 15 Sep 2014 17:45:00 +0000

Untuk menghindari kekecewaan di kemudian hari, ada sejumlah pertanyaan yang wajib anda tanyakan kepada pengembang. Juga ada beberapa hal yang harus anda ketahui sendiri dengan mencari informasi melalui koran, kantor dinas tata kota, teman, saudara atau media online seperti milis atau forum. Jawaban yang anda peroleh nantinya akan menjadi bahan pertimbangan anda untuk membandingkan satu tempat dengan tempat lainnya untuk akhirnya menentukan mana yang paling cocok untuk anda.

Berikut beberapa pertanyaan yang wajib anda tanyakan ke pengembang sebelum anda membeli rumah :

  • Berapa harga hunian jika pembayaran secara tunai (jika Anda akan membayar tunai, biasanya ada discount khusus untuk pembelian secara tunai)
  • Apakah bisa menggunakan fasilitas KPR. Bila ya, berapa uang mukanya dan berapa besar cicilan yang harus Anda bayarkan (termasuk tanyakan promo dari bank pemberi kredit, biasanya promo berupa bunga fixed 1-2 tahun pertama yang besarnya di bawah bunga pasar).
  • Apakah harga yang di sebutkan sudah termasuk pajak, notaris, provisi, dan lain-lain. Tanyakan berapa total biaya tambahan yang harus Anda keluarkan di luar harga rumahnya sendiri.
  • Apakah tersedia hunian siap huni (ready stock) ataukah Anda harus menunggu (inden). Bila inden, berapa lama Anda harus menunggu.
  • Apakah sudah ada listrik di dalam kompleks perumahan. Bila belum, pastikan kapan listrik akan masuk perumahan. Tanyakan juga besarnya daya listrik.
  • Apa sumber air yang tersedia, sumur atau PAM. Hati-hati karena dalam 1 perumahan bisa ada perbedaan kualitas air antara blok yang satu dengan blok lainnya. Tanyakan pula apakah sudah disediakan toren dan bak airnya.
  • Arah hadap hunian (banyak orang tidak menyukai arah hadap barat, tapi ini tergantung selera).
  • Bagaimana spesifikasi bangunannya. Dinding (bata, batako, atau beton ringan), rangka atap (baja ringan atau kayu), fondasi (apakah siap untuk 2 lantai atau tidak), kusen, pintu, jendela (kayu, PVC, atau aluminium), kloset (duduk atau jongkok). Tanyakan pula apakah disediakan dapur atau tidak.
  • Berapa luas kamar tidur utamanya. Beberapa perumahan memaksakan 2 kamar tidur untuk tipe hunian kecilnya, sehingga luas kamar tidur sangat kecil, tidak cukup untuk dimasukkan tempat tidur ukuran queen.
  • Fasilitas apa saja yang akan dibangun di dalam perumahan (taman bermain, mesjid, pusat olah raga, jogging track, ruko. dll)
  • Apakah pengembang yang Anda datangi memiliki perumahan lain yang sudah jadi. Bila ya, usahakan Anda untuk melihat perumahan tersebut untuk mengetahui kualitas pengembangnya.

Lalu berikut tambahany yang perlu anda ketahui :

  • Selain ke pengembang, Anda juga perlu mencari informasi sendiri, bisa dengan observasi, bertanya kepada penghuni perumahan tersebut (bila sudah ada), atau bertanya ke penduduk di sekitar perumahan. Berikut yang harus Anda cari tahu :
  • Apakah ada angkutan umum menuju perumahan yang Anda tuju
  • Apakah ada rumah sakit, tempat ibadah, sekolah, pasar, pusat niaga, dan pusat hiburan yang cukup dekat dengan perumahan
  • Apa saja jalan alternatif menuju pusat kota